Cuando una remodelación sale mal — abandonada a mitad, trabajo deficiente o un depósito que desapareció — usted tiene opciones legales reales. Latif Law representa a propietarios de viviendas del área de Columbus contra contratistas que no cumplieron lo prometido.
Las disputas de mejoras para el hogar son uno de los tipos más comunes de reclamos civiles en el Condado de Franklin. Los propietarios invierten decenas de miles de dólares en contratistas que luego desaparecen, entregan trabajo inaceptable o dejan la propiedad en peores condiciones. La ley de Ohio proporciona remedios reales — y en muchos casos, más que solo la devolución de su dinero.
Un contratista que abandona el trabajo después de recibir pago ha incumplido el contrato. Puede recuperar el costo de completar el trabajo con un nuevo contratista, los gastos adicionales causados por el abandono y, en algunos casos, el monto total pagado si el trabajo nunca comenzó significativamente.
Estructura defectuosa, electricidad o plomería inadecuada, infiltración de agua por mala instalación de techo o ventanas, y errores estructurales. La ley de Ohio implica una garantía de trabajo artesanal en cada contrato de construcción residencial.
Algunos contratistas cobran un depósito y nunca se movilizan. Si ha pasado un tiempo razonable y el contratista no ha comenzado el trabajo, puede exigir la devolución del depósito y demandar para recuperarlo si se niegan.
Los contratistas que realizan trabajo sin permiso en Columbus exponen a los propietarios a acciones de cumplimiento de código, ventas fallidas de viviendas y costosa remediación. La falta de obtención de permisos requeridos es en sí misma un incumplimiento de los términos implícitos de un contrato.
La ley de Ohio requiere autorización escrita para cambios significativos en el alcance de proyectos residenciales. Un contratista que exige pago más allá del monto contratado por trabajo que usted no autorizó tiene una posición legal muy débil.
Si su contratista general no pagó a sus subcontratistas o proveedores, esas partes pueden presentar un gravamen mecánico contra el título de su hogar — incluso si usted pagó al contratista en su totalidad. Esto nubla su título y puede bloquear una venta.
La mayoría de los propietarios perjudicados por un contratista saben que pueden demandar por incumplimiento de contrato. Lo que a menudo no saben es que la Ley de Prácticas de Ventas al Consumidor de Ohio (CSPA) (R.C. §1345.01 et seq.) puede proporcionar remedios significativamente mayores.
La CSPA aplica a contratos de mejoras para el hogar como transacciones de consumidor y prohíbe actos injustos, engañosos o inconscientes de los contratistas. Cuando la conducta de un contratista califica como violación de la CSPA, la ley de Ohio le permite recuperar:
Hasta 3 veces sus daños reales
Para violaciones intencionales, los tribunales pueden otorgar daños triplicados.
Honorarios legales razonables
A diferencia de los reclamos típicos por incumplimiento, los reclamos exitosos de CSPA le dan derecho a recuperar sus honorarios del contratista.
Medida cautelar
Los tribunales pueden ordenar al contratista que deje de practicar actos engañosos y complete o corrija el trabajo.
Plazo de la CSPA: Los reclamos de CSPA generalmente deben presentarse dentro de 2 años de cuando usted supo o debió haber sabido de la violación. Los reclamos por incumplimiento de contrato escrito tienen 8 años. No espere — la evidencia de trabajo defectuoso es más fácil de documentar poco después de que aparece el problema.
Fotografíe todo el trabajo defectuoso, las áreas sin terminar y los daños a la propiedad desde múltiples ángulos. Si el contratista aún está en el sitio, no interfiera con el trabajo — documéntelo. Si se ha ido, documente el estado actual antes de que alguien lo toque.
Reúna el contrato firmado, todas las órdenes de cambio, todos los pagos (cheques cancelados, transferencias bancarias, recibos), todos los mensajes de texto y correos electrónicos con el contratista, el historial de permisos y cualquier informe de inspección.
Un aviso escrito que indique los defectos específicos, el remedio que espera y un plazo razonable crea un registro y a menudo provoca acción o una oferta de acuerdo.
Un contratista licenciado o inspector de construcción puede documentar los defectos por escrito y proporcionar una estimación del costo de remediación. Esto se convierte en evidencia crítica en la corte y en las negociaciones de acuerdo.
Si el contratista dejó el trabajo incompleto o defectuoso, no pague ningún saldo restante que reclamen. Consulte a un abogado antes de realizar más pagos.
Sí. Los propietarios pueden demandar por incumplimiento de contrato, construcción negligente y violaciones de la Ley de Prácticas de Ventas al Consumidor de Ohio. La CSPA es especialmente poderosa — permite hasta tres veces sus daños reales más honorarios legales si la conducta del contratista fue intencional. Los reclamos se presentan en el Tribunal Municipal del Condado de Franklin (menos de $15,000) o en el Tribunal de Pleas Comunes del Condado de Franklin (más de $15,000).
Puede recuperar el costo de completar el trabajo con un nuevo contratista menos lo que aún debía, más cualquier costo adicional causado por el abandono — reparaciones temporales, almacenamiento, vivienda alternativa. Si pagó un depósito por trabajo que nunca comenzó, puede demandar para recuperar el monto completo. Documente todo antes de contratar a un contratista de reemplazo.
Por incumplimiento de un contrato de mejoras para el hogar por escrito: 8 años (R.C. §2305.06). Por violaciones de la CSPA: 2 años desde que supo o debió haber sabido de la violación. Por daños a la propiedad causados por construcción defectuosa: 4 años. Los reclamos de defectos de construcción también tienen un estatuto de reposición de 10 años bajo R.C. §2305.131.
Programe una consulta para revisar su caso y discutir sus opciones legales. Consulta de 30 minutos por $100 — acreditable al retenedor si nos contrata.